+ Процедура покупки недвижимости в Турции шаг за шагом [ Read ]
Недвижимость в Турции. Процедура покупки недвижимости в Турции шаг за шагом
1. Заключение Договора о купле- продаже недвижимого имущества
2. Получение идентификационного номера налогоплательщика
3. Открытие банковского счета
4. Получение 6-месячного вида на жительство
5. Подача документов в Кадастровое Управление и отправка документов в Военное Ведомство Измира
6. Передача прав собственности
7. Переоформление документов
1. Договор о купле- продаже недвижимого имущества- договор заключается на двух языках ( русском и турецком), между продавцом, покупателем и агентством недвижимости на приобретаемый объект недвижимости.
Договор должен содержать следующее:
• Сведения о продавце, покупателе и агентстве недвижимости (адреса и реквизиты сторон);
• Сведения об объекте недвижимости, являющемся предметом договора (адрес, особенности постройки, планировка этажей, дата сдачи в эксплуатацию, регистрационный номер земельного участка и т.д.)
• и продажная стоимость недвижимости;
• Условия оплаты недвижимости( размер депозита, график оплаты);
• Обязательства сторон;
• Юридические и законодательные процедуры;
• Дополнительные условия;
2. Получение идентификационного номера налогоплательщика - ИНН можно получить немедленно при предъявлении паспорта в местном отделении Налогового Управления. Наличие индивидуального номера налогоплательщика является обязательным условием при регистрации объекта недвижимости, открытии банковского счета, заключении договора о предоставлении услуг телефонной связи и т.д.
3. Открытие банковского счета - необходимо для получения Вида на жительство. Банковский счет на имя покупателя может быть открыт в любом местном банке, в результате чего значительно упрощается процедура перевода денег для оплаты стоимости приобретенной недвижимости. Кроме того, существует возможность свести к минимуму рутинные хлопоты по оплате счетов за водоснабжение, электричество и телефон, поручив тому же банку автоматически производить эти оплаты с использованием открытого банковского счета.
4. Получение 6-месячного вида на жительство - Запрос о предоставлении вида на жительство подаётся лицом, на имя которого он составлен, в отделение местного полицейского участка, занимающееся делами иностранных граждан. Процедура занимает от 5 до 20 дней. Гражданам Украины ВНЖ оформлять не нужно.
Необходимые документы для открытия ВНЖ: • Загранпаспорт, срок действия загранпаспорта на день подачи документов должен быть не менее 6-ти МЕСЯЦЕВ;
• ксерокопия загранпаспорта (копия страницы с фотографией и действующей туристической визой);
• 4 цветные фотографии;
• Имена отца и матери, девичья фамилия матери;
• Выписка из банковского счета о наличии денег ( мин. 2.000 евро на 1-го человека);
• Стоимость самой книжечки ВНЖ – порядка 60 евро, виза на 6-ть месяцев (170 евро);
5. Подача документов в Кадастровое Управление и отправка документов в Военное Ведомство Измира - для получения разрешение на покупку недвижимости подается запрос в местное отделение Кадастрового Управления, а также в уполномоченные военные органы. Целью подачи запроса в военные органы является подтверждение о том, что приобретаемый объект недвижимости не расположен на территории, используемой армией для своих нужд. Как правило ответ на запрос приходит в течении 2 -5 месяцев. Кадастровые расходы составляют порядка 200 евро.
Необходимые документы: • Ксерокопия паспорта;
• 2 цветные фотографии;
• Налоговый номер;
• Имена отца и матери, девичья фамилия матери;
6. Передача прав собственности - После получения необходимых разрешений от государственных органов передача прав собственности на объект недвижимости от продавца покупателю осуществляется в отделении местного Каастрового Управления в присутствии официально аккредитованного переводчика. Данная процедура также может быть осуществлена уполномоченным представителем, при условии наличия нотариально заверенной доверенности.
* К моменту получения ТАПУ должен быть произведен полный расчет между продавцом и покупателем, оплачены все госпошлины и налоги на приобретенный объект недвижимости.
7. Переоформление документов - после получения ТАПУ, в муниципалитете, Вам необходимо будет оформить техпаспорт "искан" на квартиру, после чего Вы сможете переоформить на свое имя абонемент на воду и электричество.
+ Что такое ТАПУ [ Read ]
В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ – (Tapu Senedi) является единственным юридическим документом, удостоверяющим право на собственность. Все другие документы, в том числе заверенные у нотариуса, не подтверждают прав на собственность.
* Граждане Турецкой Республики и иностранцы обладают равными правами на собственность.
* Свидетельство на собственность (Тапу) оформляется только в местном отделении Кадастровой палаты.
* При потере документа на собственность, нужно обратиться в Кадастровую палату и Вам выдадут новое.
* В Тапу не указывается площадь жилой недвижимости, а только часть площади от земельного участка, к которому относится данный объект недвижимости. Жилая площадь прописывается в техническом паспорте на здание ( Япы Русат).
.jpg)
