Закон о краткосрочной аренде - как теперь сдавать недвижимость

  С 1 января вступил в силу новый закон за номером 7464 «О туристической аренде в жилых помещениях». Инициатива поступила в августе от сферу отельного сектора, приняли ее - почти без изменений - уже в октябре. У закона много сторонников и противников, но сути это не меняет. У собственников и управляющих компаний было два месяца на подготовку. Закон вступил в действие с началом 2024-го года.

Как теперь сдавать недвижимость легально? Давайте разбираться.

1. Арендой в туристических целях считается съем жилья сроком до 100 дней.

2. Чтобы иметь возможность сделать недвижимость на краткие сроки, необходимо получить лицензию в Министерстве культуры и туризма.

3. Все процедуры по получению сертификата и пр., можно выполнять как лично, так и через доверенное лицо по нотариальной доверенности.

4. Заявку на получение сертификата на сдачу в краткосрочную аренду можно оформлять через e-devlet.

5. Перед подачей заявки, необходимо получить единогласное решение всех собственников в здании, где находится объект под сдачу, о том, что краткосрочная аренда возможна. Если в комплексе расположено несколько блоков, то достаточно такого решения собственников только того блока, где будет осуществляться аренда, одобрение другого блока не требуется. Общее согласие собственников должно быть зарегистрировано у нотариуса.

6. Чтобы получить сертификат, жилая недвижимость должна соответствовать определенным правилам. В квартире под сдачу около выхода должен быть огнетушитель, на двери план эвакуации из здания в случае ЧС, а также все комнаты, кроме ванной должны быть оборудованы датчиками дыма.

7. Есть требования и для комплекса, в котором располагается недвижимость - это должен быть комплекс отельного типа с инфраструктурой - бассейн, фитнес, услуги консьержа и так далее.

8. Ответ по заявке от Министерства культуры и туризма должен поступить не позднее, чем через 3 месяца. Сам сертификат не имеет определенного срока действия. После выдачи сертификата, в течение 1 месяца придет проверяющая комиссия на объект, далее комиссия будет проводить проверку каждые 2 года.

9. В рекламе сдаваемого объекта также должна быть информация о сертификате.

10. Лица, которые на дату вступления в силу данного закона занимаются деятельностью по аренде жилья для туристических целей, ОБЯЗАНЫ подать заявление в Министерство на получение разрешения в течение месяца с даты вступления в силу данного закона. Теперь нюансы: Если в ТАПУ более одного собственника, то из них минимум 51% по долям и количеству человек должен быть согласен на сдачу в краткосрочную аренду для получения сертификата. Если у одного собственника более 5 объектов в одном здании, то помимо сертификата он должен получить лицензию на открытие рабочего места и работу (İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı). В одном здании собственник может сдавать в аренду не более 25% от общего количества, принадлежащих ему квартир в здании. Аренду может осуществлять только владелец, кроме владельца, право на сдачу в аренду имеют туристические агентства группы A. В современных высококачественных комплексах (комплексах с социальными зонами формата отеля), если в плане управления (yönetim planı) указано право на краткосрочную аренду, то НЕ требуется единогласное решение собственников, НЕТ и ограничения в 25% на арендодателя, и условия о получении лицензии на открытие рабочего места и работу. В этих комплексах объекты могут сдаваться в аренду через управляющую компанию. В таком случае лицензию получает управляющая компания, а не собственник. Краткосрочные или долгосрочные арендаторы НЕ могут сдавать объект в субаренду на короткий срок. Но это положение не распространяется на юридических лиц, предоставляющих своим сотрудникам жилье, арендованное с туристической целью. В случае смерти собственника объекта, на который получена лицензия, если наследники в течение 3 месяцев после смерти подадут заявление, то права на лицензию переходят к наследникам.

www.altoprealestate.com